房屋的沉降檢測是指沉降房屋在檢測時的現(xiàn)階段狀態(tài)，它直接反映房屋沉降的程度和嚴(yán)重情況。

房屋沉降監(jiān)測是指對房屋的沉 降趨勢進(jìn)行長期的觀測，它一般適用與新建房屋，在房屋沉降穩(wěn)定前定期做沉降觀測，有助于確定房屋是否超出沉降標(biāo)準(zhǔn)確定的最大值。

以下是房屋沉降的相關(guān)知識，看完后會對房屋沉降有更直觀的了解：

沉降觀測屬于建筑變形測量的范疇，實際操作主要以建設(shè)部頒布的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)——《建筑變形測量規(guī)程》JGJ/TB-97和建設(shè)部頒布的國家標(biāo)準(zhǔn)——《工程測量規(guī)范》GB20026-93為依據(jù)，主要從技術(shù)規(guī)程、操作要求、施工特點作了明確的規(guī)定。

但對房屋建筑沉降觀測的責(zé)任主體，參建各方在沉降觀測中各自職責(zé)，何類建筑物一定要進(jìn)行沉降觀測，如何判定房屋建筑沉降是否合格及觀測數(shù)據(jù)發(fā)生異常后的處理程序未作明確界定�，F(xiàn)就沉降觀測中存在的以上問題和處理意見作一淺析。

1沉降觀測責(zé)任主體

當(dāng)前建設(shè)施工中沉降觀測主要存在如下問題：

１）施測單位未作統(tǒng)一規(guī)定，部分地區(qū)是施工單位監(jiān)測，費用由施工方自理；部分地區(qū)是由建設(shè)單位委托具有相應(yīng)測量資質(zhì)的檢測單位檢測，費用由建設(shè)單位承擔(dān)或在施工合同中另行明確。

２）項目施工者對沉降觀測的認(rèn)識程度不夠。認(rèn)為施工單位只要按照設(shè)計、相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)施工，能滿足安全、功能和質(zhì)量要求即可，沉降多少，與己無關(guān)。

３）沉降觀測記錄主觀臆造、弄虛作假，不能真實反映房屋沉降變形情況。施工單位為保證工程竣工后順利交付，提供均勻的沉降資料，即使建筑物出現(xiàn)不均勻沉 降而引起某些構(gòu)件裂縫，也以其資料搪塞；或施工單位因自身原因而造成構(gòu)件裂縫、質(zhì)量不合格而編造不均勻沉降資料，將質(zhì)量問題歸咎于地基沉降不均。

４）沉降觀測從業(yè)人員良莠不齊；測量儀器設(shè)備精度不一，未按規(guī)定進(jìn)行定期校核與檢驗；觀測點基準(zhǔn)點設(shè)置不符合要求；觀測時間、周期，內(nèi)業(yè)計算平差不符合要求。

５）房屋竣工交付使用后，未按要求進(jìn)行繼續(xù)監(jiān)測，連續(xù)性不夠。

６）監(jiān)控力度不一。在實行施工階段監(jiān)理的工程，竣工前控制較完備，竣工后較缺乏；未實施監(jiān)理的項目工程，監(jiān)控機(jī)制更是缺失。

究其上述原因，主要是責(zé)任主體不明確。

鈞測認(rèn)為，從科學(xué)、公正、規(guī)范的角度出發(fā)，沉降觀測的責(zé)任主體應(yīng)由建設(shè)單位于工程開工前委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測單位承擔(dān)。

其與施工單位作為責(zé)任主體相比較有如下優(yōu)點：

①專業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)可靠，能為建設(shè)單位提供更好的服務(wù)。

②獨立性強(qiáng)，與施工方無隸屬關(guān)系，數(shù)據(jù)真實可靠，并且具 有連續(xù)性。

③操作人員具備相應(yīng)的資格上崗證書，熟悉操作規(guī)程及測量理論，能針對不同工程特點及具體情況進(jìn)行施測。

④測量儀器和設(shè)備工具，定期經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部 門檢測認(rèn)定，精度滿足要求。

⑤有利于監(jiān)控，檢測單位對其檢測數(shù)據(jù)報告負(fù)責(zé)。

2參建各方在沉降觀測中的職責(zé)

沉降觀測記錄是房屋建筑工程資料中不可缺少的技術(shù)保證資料，能準(zhǔn)確反映房屋建筑從開工到使用階段建筑物沉降變形情況。

初期能指導(dǎo)建筑施工的開展，后期是評判建筑物是否變形均衡、質(zhì)量合格、安全可靠的重要依據(jù)。隨著我國社會的發(fā)展，高層建筑、連續(xù)性生產(chǎn)設(shè)施基礎(chǔ)、動力設(shè)備基礎(chǔ)、堤壩建設(shè)、大型土石方工程等越 來越多，沉降觀測的應(yīng)用及重要性越來越突出。因此有必要規(guī)范參建各方的行為，明確各方在沉降觀測中的職責(zé)。

設(shè)計部門職責(zé)

設(shè)計部門應(yīng)根據(jù)設(shè)計規(guī)范的要求，針對不同的房屋建筑結(jié)構(gòu)于設(shè)計文件上明確注明沉降觀測點位置、觀測時間、觀測方式，允許沉降量、沉降差、傾斜、局部傾斜，允許沉降速率等有關(guān)需要說明的事項。

建設(shè)單位職責(zé)

建設(shè)單位應(yīng)于工程開工前委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測、測量單位并簽訂觀測合同，承擔(dān)相關(guān)費用；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)檢測單位與其他參建各方關(guān)系；負(fù)責(zé) 或委托相關(guān)單位收集整理相關(guān)資料，作好存檔。對于沉降檢測異常、需要進(jìn)行處理屬于建設(shè)單位責(zé)任的，建設(shè)單位一定要采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施。

施工單位職責(zé)

根據(jù)施工合同的約定，作好沉降觀測點的設(shè)置，施工期間點位的保護(hù)。協(xié)助配合檢測機(jī)構(gòu)的施測。定期作好沉降觀測資料的收集、整理、歸類。及時歸檔，并入建設(shè)工程技術(shù)資料。

沉降觀測單位職責(zé)

編制沉降觀測方案、提交建設(shè)單位備查。根據(jù)檢測合同的約定，建立控制網(wǎng)，設(shè)置觀測點和基準(zhǔn)點。

及時進(jìn)行日常沉降觀測。觀測過程中，依據(jù)工程特點和施工進(jìn)展變化（如局部荷載突然增減、基礎(chǔ)四周積水、長時間連續(xù)降雨等）及時調(diào)整觀測方案。

依據(jù)工程施工進(jìn)展（度）或參建各方的要求，提供階段性數(shù)據(jù)。及時作好沉降觀測資料的收集整理、歸檔，并將報告報施工、監(jiān)理、設(shè)計、勘探等部門備查。沉降觀測用測量儀器和設(shè)備工具根據(jù)有關(guān)要求，報經(jīng)技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)定的計量單位核定認(rèn)可。

建設(shè)工程沉降進(jìn)入穩(wěn)定階段，完成合同約定的工作內(nèi)容，及時向建設(shè)單位提交觀測成果，并出具沉降觀測分析報告。

監(jiān)理機(jī)構(gòu)職責(zé)

應(yīng)依據(jù)委托監(jiān)理合同，檢測合同、設(shè)計圖紙及有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)程的要求，主要審查觀測單位資質(zhì)是否合法有效。

審查施測人員資格，是否持有上崗操作證書，觀測方式是否切實可行，具有操作性，相關(guān)檢測儀器設(shè)備是否經(jīng)過技術(shù)監(jiān)督部門或其相關(guān)的計量單位檢測合格。

觀測點、控制點的設(shè)置是否符合設(shè)計、規(guī)范及檢測合同的要求，日常保護(hù)措施是否到位。

作好日常觀測時的巡視檢驗及協(xié)調(diào)處理好觀測單位與施工單位關(guān)系。監(jiān)控觀測數(shù)據(jù)、報告，對于沉降量、沉降差、沉降速度異常時，及時報告業(yè)主及設(shè)計、勘察、質(zhì)監(jiān)等相關(guān)部門。

審查沉降觀測單位出具的報告數(shù)據(jù)是否真實可靠、記錄完整，簽字、蓋章手續(xù)是否完備。

工程竣工時，查驗沉降觀測資料是否進(jìn)入竣工資料。對于實施保修階段監(jiān)理，應(yīng)作好竣工后沉降觀測的監(jiān)控。

未進(jìn)行保修階段監(jiān)理的，于竣工后，將有關(guān)資料、要求向業(yè)主作說明和移交。